Rozmowa z Olgierdem Zarasiem, prezesem Zakładów Techniki Komunalnej Spółka z o.o., realizujących program "Z przyszłością w Żorach"
Budowa sześciu bloków, w których będzie 578 mieszkań czynszowych, to bardzo ambitny projekt. Jak zamierza pan go wykonać?
Program przygotowano w magistracie. Zaczynamy od dwóch budynków, choć projektujemy trzy. Kolejne domy powstaną, o ile będą chętni. We wszystkich sześciu blokach znajdzie się około 580 mieszkań. Mamy już 850 zgłoszeń, niektóre z odległych miast, np. z Włocławka czy Krakowa. Budowa dwóch pierwszych bloków będzie kosztowała około 38 milionów złotych, a wszystkich sześciu od 90 do 100 mln. Inwestycję sfinansujemy z obligacji, które z czasem będziemy musieli wykupić od banku. Właścicielem budynków będą Zakłady Techniki Komunalnej. Następnie lokale wydzierżawi od spółki miasto, a od niego wynajmą lokatorzy.
Uważacie, że w sytuacji odpływu mieszkańców z górnośląskich miast inwestycja pozwoli ściągnąć do Żor nowych ludzi, a tym samym podatników.
Oczywiście! Miasto chce się rozwijać. Każda osoba będzie witana z otwartymi ramionami, choć oferta jest skierowana nie tylko do nowych, lecz również do obecnych żorzan.
Wybrano ciekawą lokalizację.
To prawda. Domy staną w obrębie osiedla Pawlikowskiego przy alei Zjednoczonej Europy, w pobliżu archiwum miejskiego. Miasto przekazało nam ponad trzyhektarową, niezagospodarowaną działkę, która rzeczywiście jest świetnie położona, łatwo do niej dotrzeć i wyjechać. Docelowo można zmieścić tu sześć bloków wraz z całą infrastrukturą: drogami dojazdowymi, parkingami i miejscami postojowymi oraz placami zabaw.
Powstanie zatem odrębne osiedle?
Tak, to będzie nowe osiedle. Może władze miasta zdecydują się nadać mu własną nazwę albo nie – wtedy będzie częścią osiedla Pawlikowskiego. Tego jeszcze nie wiadomo.
Kiedy ruszą prace?
Od paru dni biuro Wojciecha Wojciechowskiego z Katowic opracowuje projekt architektoniczno-budowlany, który będzie gotowy na koniec kwietnia. Wtedy wystąpimy o pozwolenie na budowę. Już pojawili się na działce pracownicy firmy geologicznej, którzy wykonują pierwsze pilotażowe odwierty. Projektant i wykonawcy muszą bowiem szczegółowo poznać teren i grunt, na którym będą posadowione domy. W przypadku budynków wielokondygnacyjnych jest to niezmiernie ważne. W maju powinniśmy mieć gotowy projekt wykonawczy bloku nr 4, od którego rozpocznie się budowa. Wtedy będziemy mogli ogłosić pierwszy przetarg na roboty, a w lipcu chcemy przekazać wykonawcy plac budowy. Pierwszy budynek powinien stanąć z końcem przyszłego roku, by w styczniu 2018 wprowadzili się do niego mieszkańcy. Drugi zamierzamy oddać do końca 2018.
Jaki będzie standard domów?
Zaplanowaliśmy bloki w układzie kaskadowym, otwarte na południe, co pozwoli dobrze naświetlić mieszkania. Każdy budynek będzie liczył od sześciu do ośmiu kondygnacji nadziemnych, będzie wyposażony w windy i podziemny garaż. Chcemy, by współczynnik miejsc parkingowych wynosił 1,25 na jeden lokal. Wiele (np. ostateczna liczba kondygnacji) będzie jednak zależało od wyników badań geologicznych. Powstaną bardzo nowoczesne domy o wysokim standardzie. Zaproponujemy m.in. przesuwane i regulowane zewnętrzne żaluzje. Z jednej strony osłonią one przed słońcem, a z drugiej pozwolą "złamać" monotonię brył budynków, bo każdy lokator ustawi je po swojemu.
Jak będą wyglądały wnętrza?
Najrozsądniej byłoby oddawać mieszkania w stanie tzw. deweloperskim. Wtedy najemcy zafundują sobie łazienki, kuchnie czy podłogi takie, jakie lubią najbardziej. Jeden woli panele, drugi parkiet, a trzeci płytki. Ktoś lubi wannę, a inny nie wyobraża sobie życia bez prysznica. To samo będzie dotyczyło np. wewnętrznych drzwi. Nie chcemy montować tanich i standardowych rozwiązań, bo skutek będzie taki, że mieszkańcy zaczną masowo skuwać te płytki, by położyć sobie, takie jakie im się podobają. To byłoby marnotrawstwo.
No tak, ale najemcy będą więc musieli wyłożyć własne pieniądze na wykończenie lokali.
Wszystko ma swoje plusy i minusy. Gdybyśmy oddali mieszkania w 100-procentach gotowe, lokatorzy musieliby zapłacić za to w czynszu.
Dla kogo będą te mieszkania?
Dla osób, które spełnią warunki przewidziane w uchwale rady miasta regulującej sposób gospodarowania przez gminę zasobem lokalowym. Program adresujemy w zasadzie do wszystkich, którzy zechcą mieszkać w nowych blokach i będzie ich stać na adaptację lokalu i płacenie czynszu. Zostanie to zweryfikowane.
Wiadomo już podobno, że czynsz będzie niższy od tego na wolnym rynku.
To prawda. Szacujemy dziś, że licząc z ogrzewaniem, wyniesie on średnio około 19,50 zł za metr kwadratowy. Oprócz tego trzeba będzie płacić za wodę i kanalizację, prąd i ewentualnie gaz. Opłata ma pokryć również koszty budowy oraz utrzymania części wspólnej, czyli oświetlenia i ogrzewania klatek schodowych, wind, podziemnych garaży, odśnieżania terenu czy utrzymania placów zabaw i koszenia trawników.
W jaki sposób budynki będą ogrzewane?
Jeszcze nie wiadomo, ale na pewno odpada kotłownia węglowa. Prowadzimy rozmowy z PEC-em oraz innymi dostawcami. Chcielibyśmy znaleźć firmę, która dostarczy ciepło przez cały rok, a nie tylko w zimie. Nie musielibyśmy wtedy wykonywać w budynkach instalacji gazowych ani montować piecyków przepływowych w każdej łazience. Jeśli się nie uda, rozważymy możliwość wykorzystania kotłowni gazowej, która będzie dostarczała ciepło dla całego budynku. Być może w grę wejdzie jeszcze jakieś inne rozwiązanie. To już pozostawiamy projektantowi.
Rozmawiał: Ireneusz Stajer
Komentarze